Van 1 naar 3 woningen in 7 weken

Hebben we dé oplossing voor het schrijnende tekort aan woningen? Nee, dat niet. Maar elk beetje helpt en dankzij de innovatieve woningverdubbelaar van woningcorporatie Woonwaarts kwamen er in Beuningen 3 appartementen, waar er eerst nog maar 1 woning stond. En dat in 7 weken tijd.

Natuurlijk, ook Beuningen ontkomt niet aan de bouwopgave. De relatief kleine gemeente in het Rijk van Nijmegen heeft de ambitie om fors te groeien: van 27.000 inwoners nu naar 30.000 in 2040. Dat betekent bouwen, bouwen en nog eens bouwen. Zo komen er in de dorpen Winssen en Ewijk honderden woningen bij, waarvan een derde sociale huur. En in Beuningen zelf verrijzen in en om het centrum op een aantal locaties appartementen op inbreidingslocaties en ziet de gemeente kansen om bestaande bouw op te toppen. Dat laatste is een vorm van verdichting die wel vaker wordt toegepast. Dat geldt niet voor de woningverdubbelaar, een proefproject van woningcorporatie Woonwaarts.

Transformeer-woningen

‘Onze vaste vastgoedbeheerder, renovatie- en verduurzamingspecialist Elk heeft een verdichtingsproduct ontwikkeld dat ze TransforMEER-woningen noemen’, vertelt projectmanager Jim Peters van Woonwaarts. ‘Met dit concept maak je van grote eengezinswoningen snel 3 kleinere appartementen.’

Dat is precies wat Woonwaarts in de buurt Duivenkamp in Beuningen heeft gedaan, maar niet zoals je misschien zou verwachten. Daar werd begin 2023 namelijk geen woning verbouwd, maar gesloopt en vervangen door een nieuw pand met daarin 3 appartementen. Zuivere bouwtijd: 7 weken, mede dankzij de prefabelementen die het bouwbedrijf toepast.

Peters: ‘De sloop van het hoekhuis was relatief eenvoudig. De directe buren hebben nauwelijks overlast ervaren en hoefden maar één dagdeel uit hun woning. En doordat de bouwtijd heel kort was en we de buurt goed informeerden, waren omwonenden vooral positief over de komst van de 3 nieuwe appartementen. Dat is weleens anders in een bestaande omgeving.’

Woningverdriedubbelaar

Maar waarom slopen en bouwen in plaats van splitsen? Peters: ‘Alleen zo konden we 3 appartementen bouwen met een volwaardige woon- en nieuwbouwkwaliteit. Dat zou bij splitsen niet het geval zijn geweest.’ De oorspronkelijke bedoeling van de woningverdubbelaar – ‘eigenlijk dus de woningverdriedubbelaar’, zegt Peters – was dat mensen uit de wijk de volgende stap in hun wooncarrière zouden kunnen maken.

De 2 bovenste appartementen waren bedoeld voor starters uit de directe buurt; het onderste, als levensloopgeschikte woning, voor een inwoner van 55 jaar of ouder die kleiner wilde wonen. Er staan in de wijk veel grote eengezinswoningen, waarin mensen soms al 45 jaar wonen. Inmiddels zijn de kinderen al lang het huis uit en zijn sommige ouderen alleen komen te staan. Het idee van de levensloopgeschikte woning was dat een oudere inwoner een grote woning achterlaat om kleiner te gaan wonen.

Dat concept is bij de woningverdubbelaar losgelaten, want de enige kandidaat die belangstelling toonde, vond het uiteindelijk toch te klein. De woningen zijn ook heel geschikt voor andere kleine huishoudens, zoals alleenstaanden of stellen.2 jaar later woont er nog een starter en zijn de andere 2 woningen regulier verhuurd via het woonruimteverdeelsysteem.

Eigen paleisje

Het bovenste appartement wordt, tot haar volle tevredenheid, vanaf het begin bewoond door Bo Jansens (26). Jansens is peuter- en kleutergymjuf en doet een opleiding tot gymdocent. Ze komt uit de wijk en woonde enkele straten verderop bij haar moeder toen Woonwaarts aan jongeren in Duivenkamp het nieuwe appartement in de woningverdubbelaar aanbood. ‘Ik wilde heel graag op mezelf gaan wonen,’ vertelt Jansens, ‘maar een sociale huurwoning was niet te vinden. Ik ken zoveel mensen van mijn leeftijd die nog thuis wonen. Ik wilde ook graag in de omgeving van Nijmegen blijven, het liefst in Beuningen zelf. Het is een fijn, rustig dorp en heeft alle voorzieningen die je nodig hebt.’

Zij en haar 2 hondjes hebben genoeg aan de 55 vierkante meter die haar appartement te bieden heeft, zelfs als haar vriend en diens 2 kinderen bij haar verblijven. ‘Je moet creatief zijn met de ruimte, maar ik vind het leuk om daarover na te denken. Dit is echt mijn paleisje en ik ga hier niet meer weg totdat ik met mijn vriend een koopwoning vind.’

Parkeerproblemen

Hoewel de uiteindelijke sloop en bouw dus razendsnel verliepen, liep het aanlooptraject wel wat vertraging op, zegt Peters. ‘Vooral de parkeernormen waren een heikel punt. Want de 1,5 parkeerplek voor een eengezinswoning moesten er 4,5 worden voor 3 appartementen. Die ruimte hebben we gevonden door een stuk tuin in te leveren.’

Bij verdichting zijn de parkeernormen een uitdaging, beaamt Pascal Cobussen, wethouder Wonen in Beuningen. ‘Een parkeergarage is misschien een oplossing, maar dat is gigantisch duur, dan kun je sociale huurwoningen niet voor een redelijke kostprijs bouwen. Deelauto’s aanbieden zou een andere optie zijn. Maar het blijft lastig.’ Cobussen vindt de woningverdubbelaar van Woonwaarts een mooi initiatief: ‘Alle beetjes helpen. Voor jonge mensen kan het een eerste stap op de woningmarkt betekenen.’

Schaalvergroting

Peters vindt de proef deels geslaagd. ‘De woning op de begane grond konden we dan wel niet aan een inwoner van 55 jaar of ouder verhuren, we hebben wel 3 jonge mensen aan een woning geholpen.’

Woonwaarts heeft de woningverdubbelaar nog niet verder toegepast. Peters: ‘Het is een goede manier om snel extra woningen te verhuren, maar vanwege de kosten is het eigenlijk alleen rendabel als je de schaal vergroot en een aantal woningen in een keer aanpakt. We hebben wel de ambitie om het concept vaker te gaan gebruiken, dus we blijven op zoek naar mogelijkheden.’