De hospita is terug!

Woningcorporatie Compaen en de gemeenten Helmond en Geldrop-Mierlo willen hospitaverhuur in de regio makkelijker maken door juridische obstakels weg te nemen en verhuurders te informeren over de financiële voordelen. Kan deze woonvorm de enorme druk op de woningmarkt verlichten?

‘Alle mogelijkheden om onze woningen effectiever te benutten zijn welkom. We weten dat 80% van onze huurders met 1 of 2 personen in een relatief grote woning woont. Hospitaverhuur maakt het mogelijk om extra woonruimte te creëren zonder verbouwing of woningaanpassing. Het is in principe geschikt voor alle doelgroepen, maar we denken dat studenten die voor een half jaar of een jaar in de regio terechtkomen, hier het meest gebruik van gaan maken. We hebben veel internationale studenten, voor hen is het extra lastig om woonruimte te vinden.’

Steeds voor maximaal een jaar

‘De voorwaarde is dat de onderhuurder maximaal een jaar blijft. De hoofdhuurder mag vervolgens opnieuw de kamer verhuren, steeds voor een jaar. Het is niet niets, iemand die bij je in huis komt wonen. De impact op je privacy is groot, dat realiseren we ons goed.

We zijn gestart met een tweejarige proef om te ontdekken hoe we hospitaverhuur kunnen inpassen.’

‘Hospitaverhuurplatform Hospi Housing begeleidt zowel de verhuurders als kamerzoekers: van het vinden van een huurder tot het opstellen van een huurovereenkomst. Het is misschien een druppel op de gloeiende plaat, maar de mensen die hiermee een kamer vinden, zijn echt enorm geholpen.’

‘De groeiregio rond Eindhoven heeft een grote woningbouwopgave. Wij zijn een gemeente met een beperkte oppervlakte van 32 vierkante kilometer en hebben geen weilanden waar we makkelijk een paar honderd woningen kunnen neerzetten. Daarom moeten we creatief zijn: wat kunnen we wél doen? Dé echte oplossing voor de woningnood is uiteraard: bouwen, bouwen, bouwen. Maar dat kost tijd. En de nood is hoog.’

Zonde om kamers leeg te laten staan

‘Vroeger kende iedereen wel iemand die ooit bij een hospita inwoonde, het was de normaalste zaak. Ik vind het mooi dat deze bijzondere woonvorm weer aandacht krijgt. Onze rol als gemeente is: zoveel mogelijk obstakels voor hospitaverhuur wegnemen en de mogelijkheid onder de aandacht brengen.’

‘In onze gemeente heb je als hospita bijvoorbeeld geen vergunning nodig om een kamer te verhuren. Voor ons weegt het sociale aspect van hospitaverhuur zwaar. We hebben heel wat oudere inwoners, de kinderen zijn het huis uit. Voor hen kan het fijn zijn om toch iemand om zich heen te hebben voor een babbeltje of om op terug te vallen als er echt eens iets is. Het voelt veiliger. Daarnaast is het zonde als je in een groot huis woont, om kamers leeg te laten staan.’

‘De definitie van hospitaverhuur is helder: een verhuurder woont zelf in de woning en gebruikt 50% van het woonoppervlak, 1 of 2 kamers worden tijdelijk verhuurd. Sommige corporaties of gemeenten zijn huiverig en bang voor fraude of overlast. Maar in de duizenden gevallen waarin wij bemiddelden, hebben we dit nog nooit meegemaakt.’

‘We begonnen in 2019 toen we merkten hoeveel studiegenoten geen woonruimte konden vinden. Flyerend langs de deuren in Utrecht vonden we de eerste potentiële hospita’s. We kregen met allerlei instanties te maken en onduidelijke regelgeving. Nu de overheid de voordelen inziet, is er gelukkig een kentering merkbaar.’

Op de hoogte van de regels

‘Steeds meer corporaties kloppen bij ons aan. Via ons platform begeleiden we verhuurders en huurders. In deze proef hebben we als eerste de informatievoorziening van gemeenten en Compaen op orde gebracht, zodat mensen in de regio kunnen nazoeken wat kan en mag. Ook zorgen we dat de professionals bij gemeenten en woningcorporaties goed op de hoogte zijn van de regels.’

‘De laatste stap is bewoners de voordelen laten zien. Het beeld van de hospita als een streng, oud vrouwtje klopt natuurlijk niet. Vrienden van me die net een eigen huis hebben, verhuren hun zolder. Ook zijn er gezinnen die het doen voor de gezelligheid. Voor ouderen kan dit ook een mooie oplossing zijn. Het is gewoon een win-winsituatie voor verhuurder en huurders.’

Platform31 onderzocht in opdracht van De Vernieuwde Stad en Aedes 4 vormen van het beter benutten van de bestaande corporatiewoningen. Daarbij werd gekeken naar praktijkervaringen, naar belemmeringen en naar oplossingen daarvoor.
Lees meer over beter benutten op Aedes.nl.

De verwachting is dat woningcorporaties in de komende 10 jaar 170.000 extra woonruimten kunnen realiseren door hun bestaande woningen beter te benutten. Bijvoorbeeld via optoppen, hospitaverhuur, woningdelen en woningsplitsen. Dit lukt alleen als woningcorporaties, gemeenten, Rijk en andere betrokkenen belemmerende regels wegnemen én actief aan de slag gaan om de bestaande mogelijkheden te benutten.

Tekst: Monique Brandt, foto’s: Chantal Spieard

Wil je elk kwartaal Aedes-Magazine in jouw inbox?

Gerelateerde artikelen